Отношение новосибирцев к частным риэлторам! - Обсуждение на форуме НГС.Недвижимость в Новосибирске


Содержание:
  • Кто виноват? Что делать?
  • Что надо запомнить?
  • Пять напоминалок от Leforto.ru 
  • Отзыв семьи Потаповых


  • В одном комментарии к статье о стоимости услуг, мне задали вопрос по поводу ответственности риэлтора, рисков риэлтора, атакже с кем стоит работать – с частным риэлтором или с риэлтором от агентства недвижимости. Честно скажу, хотел объединить ответы в одну заметку, но написав, понял, что стоит всё же разделить по разным статьям, хотя, темы очень даже дополняют друг друга. Итак, сегодня говорим об ответственности.

    Кто виноват? Что делать?

    На мой взгляд, сначала надо вернуться к вопросу, а кто такой риэлтор? Я не хочу вдаваться в полемику с людьми, считающими их «паразитами» на теле общества, ну и т.д. и т.п. По крайней мере, не в этой заметке. Риэлтор – это посредник, Ваш личный менеджер, который обязан правильно организовать и провести сделку с недвижимостью. Это человек, который не просто рекламирует Ваш объект недвижимости для продажи, ну, или, ищет для Вас объект по Вашим запросам для покупки. Такие «телодвижения» я не беру в расчёт (хотя, это тоже важно ). Основная задача риэлтора — минимизировать риски клиента при проведении сделки. Именно минимизировать. Не верьте ни риэлтору, ни рекламным слоганам агентств недвижимости, что, мол, гарантируем полное отсутствие рисков. Не бывает такого (уж, кто-кто, а я это знаю). Важно помнить, что основными действующими лицами в сделке являются продавец и покупатель. И совсем необязательно, что кто-то из них намеренно захочет обманутьдругих участников сделки. Нет, конечно. Но, пресловутый человеческий фактор, элементарное незнание процедуры подготовки и проведения сделки – это риск и для продавца, и для покупателя. Риск посвятить очень много времени судебным разбирательствам в дальнейшем. И, во что всё это выльется, и чем закончится одному Богу известно. Свести эти риски к нулю – основная задача риэлтора.

    Продавец, риэлтор, покупатель - все несут и риски, и ответственность.

    Но, предположим, что даже при наличии риэлтора в сделку закралась ошибка, которая привела к судебным разбирательствам. Кто виноват? Ну, и, соответственно, что делать? Вечные вопросы. Предъявлять претензии риэлтору? Конечно! Но, не ждите, что риэлтор возместит Вам стоимость квартиры. Понимаю, что хотелось бы, но нет. Да, конечно, деятельность уважающего себя и своих клиентов агентства недвижимости должна быть застрахована. Но, не забывайте, что риэлтор (агентство недвижимости) — это профессиональный участник сделки, а главное «свидетель» того, как и на каких условиях, эта сделка происходила, какие документы фигурировали в процессе сделки, и на основании каких фактов было принято решение выйти на сделку. Задача риэлтора и юристов, сопровождавших эту сделку, полностью посвятить себя «разбору полётов» и отстаивать интересы своего клиента. А вот «суФиться Фьюг с Фьюгом» будут покупатель и продавец недвижимости. Важно понимать, что ответственность за некачественную сделку теоретически может лечь на плечи и продавца, и риэлтора, и покупателя. Представляя интересы своего клиента (например, покупателя) риэлтор не может отвечать за умысел другого участника сделки (продавца). Единственное, что он может и обязан делать – это искать и проверять информацию. В тандеме с юристами, естественно. Также важно понимать, что агентство недвижимости (нормальное агентство недвижимости, а не такое, как в этой заметке, или в этой) никогда не даст своему клиенту выйти на сделку, если есть хоть малейшее подозрение на неблагоприятный исход.

    А как часто бывают такие судебные разбирательства? Про «Триумфальную Арку» могу сказать только одно, что за 15 лет работы ни разу. Про ситуацию в общем не скажу точных цифр, но процент достаточно велик. В основном, конечно, это происходит, когда люди решают свои квартирные вопросы самостоятельно (не сочтите это за рекламу риэлторских услуг ) или с помощью частных риэлторов. Связано это не только с мошенническими действиями отдельных граждан, но и с юридическими ошибками в оформлении сделок. Но, это тема следующих заметок.

    Что надо запомнить?

    1. За последствия некачественно проведённой сделки агентство недвижимости несёт ответственность. Как правило, в виде защиты интересов клиента в судебных разбирательствах.
    2. Ни одно уважающее себя агентство не даст добро на проведение сделки при малейших сомнениях. Легче отказаться от одной сделки, чем потерять всё. Репутация – это главное для агентства недвижимости. В отличие от частных риэлторов, где бывают варианты.
    3. Основными участниками сделки являются продавец и покупатель. Риэлтор – это посредник, обеспечивающий правильную подготовку к сделке и правильное проведение самой сделки.

    У Вас естьсвоё мнение по теме заметки? Обязательно напишите его в комментариях. Обсудим.

    Пять напоминалок от Leforto.ru 

    1. Не забудьте оставить комментарий к статье .
    2. Не забудьте внести блог Leforto.ru в избранное.
    3. Не забудьте записать мой номер телефона.
    4. Не забудьте подписаться на получение новых заметок блога по E-mail.Либо подпишитесь на RSS рассылку. 
    5. Не забудьте поделиться полученной информацией с друзьями. Кнопки внизу — нажимайте!

     

    Источник: http://leforto.ru/nesyom-otvetstvennost/

    Отзыв семьи Потаповых


    Опубликовано: 16.02.2018 | Автор: jectlahardci1968

    Рейтинг статьи: 5

    Похожие статьи


    Всего 5 комментариев.


    28.02.2018 Варфоломей:
    Частный Риэлтор Поздняков Владислав поделился(-ась) фото Владислава Позднякова.  Свежий отзыв интеллектуальных клиентов компании Pozdnyakov realty group.

    15.02.2018 Борислав:
    И про одно и то же агентство могут быть и хорошие, и плохие отзывы и заказуха (написанная друзьями и конкурентами).  Ещё непонятно, почему частный риэлтор Поздняков Владислав размещает у себя на страничке благодарственное письмо.

    26.03.2018 birdlenulte:
    Начинающим риелторам рекомендую собирать отзывы.  Агентство недвижимости Поздняков риэлти групп. p-rg.ru. Аккаунт удален 1.  Так что, Владислав, каким образом риэлтор помог расширить жилплощадь, это понимать как, варианты: 1).

    16.03.2018 priccajome:
    Уловки риэлтора. Классическая схема. Владислав Поздняков. Загрузка Отменить подписку на канал "Владислав Поздняков"? Нет. Отказаться от подписки.

    10.03.2018 Самуил:
    22. Владислав Поздняков | 25.06.2012, 23:03:57. Уже стало либеральны ребята из гильдии.  Частный риэлтор - это профессионал предприниматель, который работает сам на себя и очень дорожит своим имиджем.

    17.03.2018 Викторина:
    Владислав Поздняков 26 октября 2016 в 23:27. Новый отзыв от нашего постоянного клиента! Спасибо, Михаил!  Количество пользователей ищущих черных риэлторов по городам: Москва 2 755 (запросов в месяц) Санкт-Петербург 813 Владимир 236.